Casas contenedores en Tenerife: precios y modelos

Qué entra en el precio de la casa y qué va aparte

El precio de catálogo suele cubrir el módulo fabricado y sus acabados; casi todo lo demás va aparte: cimentación, transporte hasta la isla y hasta la parcela, grúa, acometidas de agua, luz y saneamiento, proyecto, licencia e impuesto de obras. Cada partida se pide por escrito a la empresa.

Una guía peninsular desglosa una casa de 30 m²: solo la preparación del terreno y la cimentación, con estudio geotécnico, movimiento de tierras y dirección técnica, suman unos 12.400 € con IGIC. Un contenedor nuevo de 12 m² sale por unos 5.350 € y uno reciclado por unos 2.350 €, sin convertir. En Tenerife se suman el transporte marítimo y los trámites de cada ayuntamiento, a consultar.

• Licencia y suelo

  Qué exige el ayuntamiento antes de colocar la casa y por qué el suelo rústico no admite cualquier parcela.

  licencia para una casa contenedor y suelo rústico

• Agua, luz y fosa séptica

  Qué piden las suministradoras y el Consejo Insular de Aguas cuando la parcela no tiene red.

  agua, luz y fosa séptica donde no hay red

• El precio visto desde un municipio

  Las mismas partidas, llevadas a una parcela del norte de la isla.

  casas contenedor en Icod de los Vinos

• Transporte: alrededor del 8 % del precio final por carretera en la península; el marítimo a Tenerife, a consultar.
• Proyecto y licencia: honorarios del 14 al 15 % del presupuesto de ejecución material y una licencia de obra mayor del 2 al 6 % en la península; en Tenerife, la tasa la fija cada ayuntamiento.
• Grúa, fosa séptica, acometidas y seguro de la obra: sin tarifa pública que se haya podido comprobar, a consultar.

Por qué el precio por metro cuadrado no es el de una tasación

El valor tasado mide una vivienda terminada con su suelo, su mercado y su ubicación; el precio por metro cuadrado de una casa contenedor mide, sobre todo, fabricar el módulo. Por eso 640 a 860 € y 2.500,7 € no se restan: entre una cifra y otra hay parcela, cimentación, transporte, licencia y acabados.

El Ministerio de Transportes publica el valor tasado medio de la vivienda libre. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que incluye La Palma, La Gomera y El Hierro, la vivienda de hasta cinco años de antigüedad se tasó en 2.500,7 €/m² en el último trimestre publicado, un 16,2 % más que un año antes; la vivienda libre en general, en 2.296,6 €/m².

Para entender qué se compra, ayudan las medidas. Los contenedores se miden en pies y su ancho es fijo, de 8 pies (2,44 m). El largo llega hasta los 53 pies, y de ahí salen los tamaños más habituales:

• 20 pies: unos 6,1 m de largo y unos 15 m² en planta.
• 40 pies: unos 12,2 m de largo y unos 30 m² en planta.
• High Cube: el mismo largo con 2,89 m de alto en vez de los 2,59 m de un contenedor estándar, unos 30 cm más de altura.

Una guía peninsular recuerda que el contenedor nuevo se usa en la planta baja y el reciclado, de menor coste, en las plantas altas.

IGIC en una casa contenedor: el 7 % y cuándo puede ser menos

El IGIC general es del 7 %, el que llevan las tablas de esta página. La entrega de una vivienda puede tributar al 5 % o al 3 % si se cumplen los requisitos del Decreto Legislativo 1/2025, como una base imponible de hasta 150.000 € y que sea vivienda habitual. Se confirma caso a caso.

El texto refundido del IGIC no habla de casas contenedor: la empresa y la Agencia Tributaria Canaria confirman cómo se aplica en cada contrato. Para el 3 % se suman circunstancias del comprador, como tener 35 años o menos, familia numerosa o una discapacidad del 65 % o más. Esta página no cifra el ahorro ni lo promete.

Al IGIC se suma el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Lo fija cada ayuntamiento, sin pasar del 4 % según la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se calcula sobre el coste de ejecución material. El tipo de tu municipio, a consultar.

Dónde pones la casa cambia lo que necesita en Tenerife

La lluvia y la temperatura cambian mucho de un punto de la isla a otro, y con ellas el drenaje de la cimentación y el aislamiento. Tres estaciones de AEMET lo muestran: Santa Cruz de Tenerife, Tenerife Sur y Tenerife Norte, a 36, 64 y 632 metros de altitud.

Según los valores normales de AEMET, la estación de Santa Cruz de Tenerife registra 226 mm de lluvia al año y 21,5 °C de media; la de Tenerife Sur Aeropuerto, 132 mm y 21,4 °C; la de Tenerife Norte Aeropuerto, 520 mm y 16,8 °C. No son el clima de tu parcela, pero avisan de que una ladera del norte puede pedir más cuidado con la humedad y la lluvia que una costa del sur, en el aislamiento y en la cimentación.

• casas contenedor en el sur de la isla: parcelas y comarca del sur.
• casas contenedor en el norte de la isla: humedad y ladera.

Cómo se pide la casa: del presupuesto a la llave

Primero nos cuentas qué casa buscas y dónde está la parcela, y te orientamos. Después la empresa que hace la casa confirma si puede, estudia la parcela y presupuesta por escrito con las partidas y el IGIC. Solo cuando aceptas por escrito empieza; factura ella y responde de la garantía.

El presupuesto aceptado manda: cualquier extra necesita un nuevo presupuesto y tu aceptación. El pago se hace a la empresa que hace la casa, contra su factura.

Garantía de la casa: quién responde y durante cuánto tiempo

Responde la empresa que hace la casa, que te factura directamente. Para la edificación, la Ley de Ordenación de la Edificación fija un año para los acabados, tres para los vicios de elementos o instalaciones que afecten a la habitabilidad y diez para la cimentación y la estructura, desde la recepción de la obra.

La LOE regula la edificación de carácter permanente. Si tu casa lo es, pide a la empresa que diga por escrito qué plazos se aplican y a qué agentes alcanzan. Esta web solo informa y orienta; la garantía la da la empresa que hace la casa.

• Pide la garantía por escrito, con sus plazos y lo que cubre.
• Guarda el presupuesto aceptado: manda sobre cualquier cosa dicha de palabra.

Quién hace el trabajo

Cada casa la hace una empresa del sector. Antes de empezar te dice su nombre y te da el presupuesto por escrito; cuando termina, te factura directamente y responde de la garantía.

Qué pide la ley antes de pagar nada: licencia, demolición y multas

La ubicación de una casa prefabricada, provisional o permanente, necesita licencia urbanística municipal según la Ley 4/2017, que regula el suelo en Canarias. Construir sin ella puede acabar en demolición y en multas de 60 a 600.000 €. Ninguna web puede prometerte una licencia: la concede el ayuntamiento.

Que la casa se pueda mover no evita el trámite: la licencia de usos y obras provisionales se concede a título de precario, revocable en cualquier momento, con compromiso de demoler y una garantía que cubra la demolición. Para tu parcela, mira la guía de licencia y suelo rústico.

Luz, agua y saneamiento: lo que piden antes de dar suministro

Las empresas de agua, luz, gas y telecomunicaciones no pueden dar suministro a una construcción sin sus títulos urbanísticos y piden la comunicación previa que habilita la primera ocupación. Sin red de alcantarillado, el vertido necesita además autorización del Consejo Insular de Aguas de Tenerife.

• Comunicación previa de primera utilización y ocupación, con sus documentos, para contratar agua y luz.
• Documento de habitabilidad: el ayuntamiento te dice cuál pide, porque el Decreto 117/2006 habla de cédula y la ley posterior de comunicación previa.
• Sin alcantarillado: informe municipal que lo acredite, declaración responsable de conectarse a la futura red y, si ya se pidió, la licencia de obra.
• Fosa séptica o depuradora, autorización de vertido y alta de suministros: a consultar.

La página de agua, luz y fosa séptica repasa estas partidas en una parcela concreta.