Tu casa contenedor en Tenerife: casas container, precios y licencia

Casa contenedor en Tenerife: qué es y qué se consigue por esta web

Una casa contenedor es una vivienda cuyo cuerpo son contenedores marítimos de acero, cortados, reforzados, aislados y terminados por dentro. Por esta web se consiguen también casas modulares, mobile home, prefabricadas, cuartos de aperos y contenedores sueltos; cada una la hace o la vende una empresa del sector.

Casa container, casa de contenedores o, en inglés, container house: es lo mismo, módulos de acero de medidas normalizadas que llegan a la parcela ya convertidos o se terminan allí. Para la ley canaria cuenta como casa prefabricada si llega hecha y como obra nueva si se monta en la finca, y en los dos casos lleva licencia municipal.

Esta web no fabrica ni vende casas: te atiende y te orienta, y el reparto está en cómo funciona Casa Contenedor Tenerife. Antes de mirar modelos, conviene responder tres preguntas:

• ¿Qué suelo tiene la parcela y qué admite el plan del municipio?
• ¿Cuántas personas vivirán en la casa y cuántos metros necesitan?
• ¿Puede llegar hasta la finca un camión con un módulo de 12 metros?

Casas container en Tenerife: 20 pies, 40 pies o High Cube

Por fuera, el contenedor de 20 pies mide 6,058 m de largo y el de 40, 12,192 m, los dos con 2,438 m de ancho; el estándar tiene 2,591 m de alto y el High Cube, 2,896 m. Por dentro, la norma solo asegura 2,350 m de altura en el estándar y 2,655 m en el High Cube.

El decreto canario de habitabilidad pide 2,5 m de altura libre media en salón y dormitorios y 25 m² como mínimo para una vivienda (las restas de la tabla son cálculo propio). Para vivir, pregunta si el módulo es High Cube y pide por escrito la altura libre terminada.

En un solo 20 pies caben un estudio, un despacho o una caseta, no una vivienda: sus 14,8 m² exteriores no llegan a 25.

Modular, mobile home, plegable o de contenedores: qué tipo de vivienda elegir

Todas se fabrican fuera de la parcela, pero no sirven para lo mismo: la de contenedores y la modular son vivienda si cumplen los mínimos; la mobile home sobre ruedas es, mientras se pueda mover, un bien mueble, y el cuarto de aperos guarda útiles de la finca. A la ley canaria le importa el uso, no el material.

Las casas prefabricadas y modulares en Tenerife tienen su guía, con la mobile home y los cuartos de aperos. Y el artículo 60 de la ley del suelo trata igual las construcciones "fijas, móviles o desmontables" destinadas a vivienda: una casa plegable o con ruedas no esquiva el plan ni la licencia.

Precios de casas contenedores en Canarias: lo que se paga en Tenerife

Con IGIC, las guías publicadas en España dan una media de 640 a 860 € por metro cuadrado, que cambia con el tamaño: una casa de 30 m² ronda de 18.200 a 26.800 € y una de 100 m², de 85.600 a 107.000 €. En Canarias, la casa container suma el transporte por mar, la cimentación, la grúa, las acometidas y los papeles.

Son cifras de mercado de la península con el IGIC del 7 %, no tarifas de esta web. ¿Son baratas las casas hechas con contenedores? El modelo de catálogo de 15 m² parte de 13.400 €, pero es solo el módulo: en una guía, la preparación del terreno y la cimentación de una casa de 30 m² suman unos 12.400 €, y el transporte a la isla va de 1.500 a 3.500 € (estimación).

El detalle por tamaño está en casas contenedores en Tenerife: precios y modelos. Antes de comparar dos ofertas, aunque las dos digan llave en mano, mira que lleven lo mismo:

• El IGIC incluido, y a qué tipo.
• Cimentación, transporte y grúa.
• Luz y agua, o fosa séptica si no hay red.
• Proyecto, licencia, tasa e ICIO, con tope del 4 %.

El IGIC puede bajar al 5 % o al 3 % en la entrega de una vivienda habitual con requisitos; si encargas la casa para tu parcela, el tipo lo confirma la Agencia Tributaria Canaria.

Licencia y suelo rústico: lo que la ley canaria pide antes de colocar la vivienda

La ley del suelo de Canarias pide licencia municipal para ubicar casas prefabricadas, provisionales o permanentes, y para la obra nueva. En suelo rústico, la vivienda solo es uso ordinario en asentamientos rurales o agrícolas. Sin licencia, si la obra no es legalizable, la ley prevé su demolición y multas que, en los tipos generales, llegan a 600.000 €.

La Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias no nombra los contenedores: su artículo 330 sujeta a licencia la ubicación de casas prefabricadas (letra d) y las obras de nueva planta (letra c). El ayuntamiento tiene tres meses para resolver (art. 343), y su silencio es negativo en las obras de edificación y, en suelo rústico, también al ubicar casas prefabricadas, salvo en asentamiento rural con servicios (art. 344).

Sin título, las compañías de agua y luz deben negar el suministro (art. 336). En los tipos generales, la multa por una infracción grave va de 6.001 a 150.000 € y por una muy grave, de 150.001 a 600.000 € (art. 373); en un espacio natural protegido, del 100 % al 200 % del valor de la obra (art. 382).

Las categorías del suelo y los papeles están en la guía de licencia para una casa contenedor y suelo rústico. Ninguna web puede prometerte la licencia: la concede el ayuntamiento.

Dónde poner la vivienda en Tenerife: costa, medianías y cumbre

En la isla cambian mucho la lluvia y la humedad de una ladera a otra, y la costa tiene su propia ley: a menos de 100 metros de la ribera del mar, o de 20 en suelo que ya era urbano, la Ley de Costas no admite edificaciones destinadas a residencia o habitación.

Según los valores normales de AEMET, en la estación de Tenerife Sur caen 132 mm de lluvia al año; en la de Santa Cruz de Tenerife, 226 mm, y en la de Tenerife Norte, a 632 m en La Laguna, 520 mm, con un 73 % de humedad media y 77,7 días de niebla. No es el clima de tu parcela, pero avisa: en el norte pesan más el aislamiento, la cubierta y el drenaje.

La Ley de Costas mide esa franja desde el límite interior de la ribera, sea cual sea el material. En las medianías del sur, seis de los ocho municipios tocan el Parque Natural de Corona Forestal, cuyo plan manda además de la licencia.

Cada vertiente tiene su página: casas contenedores en Tenerife Sur, con la costa y los barrancos, y casas contenedores en Tenerife Norte, con la lluvia y la ladera. Y toda Canarias está en la zona C de viento del Código Técnico, con 29 m/s para calcular el anclaje.

Contenedores sueltos para la finca, el almacén o la obra

Un contenedor sin convertir sirve de almacén, bodega o caseta de obra. Con IGIC, uno usado de 20 pies parte de 2.500 €, uno de 40 pies High Cube de 3.800 € y uno nuevo de 12 m² ronda los 5.350 €, sin transporte. En una finca, el plan municipal decide si cabe y cómo.

Antes de pagar uno usado, aunque salga en un anuncio de segunda mano, pide la foto de su placa CSC, con el mes y el año de fabricación. Si compras como particular a una empresa, la garantía de un usado nunca baja de un año. ¿Buscas contenedores para vivienda o una casa contenedor de segunda mano? Eso ya es una casa: en tu parcela lleva licencia y, para vivir, conviene un High Cube.

Como cuarto de aperos, un 20 pies ocupa 14,8 m² y ya pasa de los 10 m² que admite el plan general de Santa Cruz de Tenerife para una caseta. La venta de contenedores llega también a Tenerife Sur; medidas, grúa y permisos están en contenedores en Tenerife.

Venta de casas de contenedores en Tenerife: quién vende y quién responde

La casa la fabrica o la vende una empresa del sector: estudia la parcela, te da su presupuesto por escrito con el IGIC y lo que queda aparte, la coloca, te factura y responde de la garantía. Esta web te atiende, te orienta y te explica los pasos antes de que firmes nada.

La Ley de Ordenación de la Edificación fija un año para los acabados, tres para lo que afecta a la habitabilidad y diez para la cimentación y la estructura, desde la recepción. Si comparas empresas de casas contenedores, pide por escrito:

• El nombre y los datos de quien hace la casa.
• Las partidas, con IGIC, y lo que queda fuera.
• Quién pide la licencia y quién paga cada papel.
• La garantía, con sus plazos y lo que cubre.

Quién hace el trabajo

Cada casa la hace una empresa del sector. Antes de empezar te dice su nombre y te da el presupuesto por escrito; cuando termina, te factura directamente y responde de la garantía.

Para qué sirve una vivienda de contenedor: hogar, estudio u oficina

Una vivienda de contenedor puede ser hogar habitual, segunda residencia, estudio, despacho u oficina, y un contenedor sin convertir, almacén. El uso decide los papeles: si se vive en ella, aunque sea por temporada, cumple los mínimos de vivienda; si es oficina o almacén, lo que diga el plan.

• Vivienda habitual: 25 m² como mínimo para dos personas y unos 45 m² para cuatro, con el módulo 10n+5 del decreto canario (cálculo propio).
• Estudio o despacho en el jardín: lleva licencia, como ampliación si va unido a la casa o como prefabricada si va aparte.
• Oficina: una de contenedor parte de unos 9.000 € con IGIC (estimación de mercado).
• Almacén o caseta de obra: el contenedor suelto, con lo que admita el plan.

La vivienda unifamiliar nueva lleva además en Canarias placas fotovoltaicas de al menos 5 kW, salvo que el proyecto justifique que no es posible; con IGIC, de 5.900 a 9.100 €.