Casas prefabricadas en Tenerife: modulares, mobile home y cuartos de aperos

Casas prefabricadas en Tenerife: qué tipos hay y para qué sirve cada una

Bajo el nombre de casa prefabricada entran la casa contenedor, la modular ligera, la de madera, la de hormigón, la de acero, la mobile home y el cuarto de aperos. A la ley canaria le importa más el uso que el material: vivienda, uso provisional o construcción agrícola.

Una casa prefabricada se fabrica entera o en parte fuera de la parcela y llega en módulos, en paneles o terminada. Los contenedores marítimos convertidos tienen su propia página, casa contenedor en Tenerife; aquí van los demás tipos.

Con IGIC, el metro cuadrado va de unos 900 a 1.500 € según el material, sin terreno ni cimentación (detalle en los precios del final); los de una casa hecha con contenedores están en precios de casas contenedores en Tenerife.

Qué pide Canarias para que una vivienda prefabricada sea habitable

Toda vivienda nueva en Canarias, también la que llega hecha de fábrica, cumple el anexo I del Decreto 117/2006: 25 m² como mínimo y 2,5 m de altura libre media en salón y dormitorios (2,2 m en el resto). El ayuntamiento lo comprueba en el proyecto antes de la licencia.

El anexo de habitabilidad del decreto canario calcula la superficie con el módulo 10n+5, siendo n las personas que vivirán en la casa: 25 m² para dos y unos 45 m² para cuatro (cuenta hecha aquí). La vivienda mínima, para dos personas como mucho, tiene cuarto de estar, cuarto higiénico y una pieza de servicio.

Las piezas también tienen su mínimo: 10 m² el dormitorio principal, con un rectángulo libre de 2,5 × 2,5 m; 8 m² el doble; 6 m² el individual, y 12 m² más uno por ocupante el estar-comedor. Y vivienda es también la de temporada: una casa de fin de semana cuenta igual.

Un ayuntamiento puede pedir más, como Arona con su ordenanza municipal. Como el informe se hace sobre el proyecto básico, conviene pedir por escrito a la empresa, antes de pagar:

• Superficie útil total y de cada pieza.
• Altura libre media de salón y dormitorios (2,5 m) y del resto (2,2 m).
• Pasillos de 0,9 m y paso de 0,70 × 2,00 m en las puertas del salón y los dormitorios.
• Ventanas del 8 % de la superficie interior, la mitad practicable, y del 5 % por pieza principal.
• Agua fría y caliente, saneamiento, electricidad, toma de tierra y telecomunicaciones.

Mobile home en Tenerife: cuándo cuenta como casa y qué papeles pide

Una mobile home en la que se vive, aunque sea a ratos, es vivienda: cumple los mínimos canarios y su ubicación necesita licencia. Como uso provisional, la licencia es a precario y pide garantía para retirarla. Sobre ruedas, para el Código Civil es un bien mueble.

La Ley 4/2017 solo admite como provisional la obra que lo sea por sus características o porque desmontarla o trasladarla resulta rápido y barato (art. 32). El precario lo explica la licencia para colocar una casa prefabricada.

Esa licencia solo surte efecto con una garantía para la retirada y, si la finca está inscrita, con una nota en el Registro de la Propiedad de que es revocable y sin indemnización, salvo usos de tres meses o menos sin prórroga.

El Código Civil llama inmuebles a las construcciones adheridas al suelo, y muebles a lo que se puede transportar sin dañar el inmueble al que está unido. Por eso una casa unida al suelo se escritura como obra nueva, con licencia; para financiarla, pregunta antes al banco y al notario.

Cuartos de aperos prefabricados en fincas de Tenerife

Un cuarto de aperos es una construcción agrícola, no una vivienda: guarda los útiles de la finca y debe ser proporcionado a ella. En suelo rústico es un uso agrícola ordinario, pero pasa por licencia y por el plan de cada municipio, que suele fijar su tamaño máximo.

La ley canaria incluye en el uso agrícola las construcciones necesarias para la explotación, proporcionadas y vinculadas a ella. Vivir en la finca es la excepción: una vivienda de guarda y custodia, solo si vigilar la explotación es imprescindible y se justifica; adaptar algo que ya existe para ello pide licencia.

En suelo rústico, la Ley 4/2017 no admite la estética urbana y, si el plan no dice otra cosa, pide que la construcción sea aislada, esté a 3 m de los linderos y a 5 m del eje de los caminos, tenga una planta (dos en los asentamientos rurales existentes) y no vaya en pendientes de más del 50 %.

Uno sencillo y de una planta puede quedar fuera del proyecto de la Ley de Ordenación de la Edificación, no de la licencia. Cada municipio concreta las reglas; el plan supletorio de San Miguel de Abona, recurrido según la página de construcciones modulares en San Miguel de Abona, pide:

• Actividad agrícola real en la parcela y tamaño proporcionado a lo cultivado.
• Uno por explotación, de una planta y 3 m de altura como mucho, salvo proyecto que justifique más.
• Huecos de ventilación por encima de 1,70 m y nada de estética residencial.
• Aseo de hasta 2,5 m², con vertido a la red o a fosa séptica; nunca a pozo negro.

El plan limita además lo construido según la finca; el coeficiente puede subir si se justifica:

Ese total es para todo lo construido en la explotación, no solo para el cuarto. Si piensas en un contenedor marítimo suelto, mira antes contenedores para finca en Tenerife.

Viento, salitre y humedad: qué materiales aguantan en la isla

Toda Canarias está en la zona C de viento del Código Técnico, la de más presión de España; cerca del mar, el hormigón armado se proyecta para ambiente marino, y en las laderas del norte la niebla pide cuidar la condensación. Lo resuelve el proyecto.

El Código Técnico da al archipiélago una velocidad básica del viento de 29 m/s, unos 104 km/h, frente a los 26 y 27 m/s de las zonas A y B, y con su fórmula, a 3 m de altura, empuja un 75 % más en el borde del mar que en zona urbana (cálculo propio).

El Código Estructural aplica en general la clase XS1 a las estructuras de hormigón situadas a menos de 5 km de la costa, salvo que el proyecto justifique otra con datos de estructuras cercanas.

Según los valores normales de AEMET, la estación de Tenerife Norte, a 632 m en La Laguna, tiene un 73 % de humedad media y 77,7 días de niebla al año; Tenerife Sur, a 64 m, un 66 % y 0,3 días. Y el decreto de habitabilidad pide evitar la condensación en las fachadas al viento dominante.

El aislamiento depende de la altitud, porque el Código Técnico asigna la zona climática por provincia y altura:

Por encima de 1.000 m, el límite del muro es un 39 % más bajo que en la costa (cálculo propio con el documento de ahorro de energía del Código Técnico). La cubierta del norte está en parcelas en ladera del norte de Tenerife, y la costa, en fincas y costa del sur de Tenerife.

Lo que la ley exige a cualquier vivienda nueva, también a la modular

La Ley de Ordenación de la Edificación se aplica a todo edificio residencial permanente, hecho en obra o en taller: pide proyecto, Código Técnico y requisitos de seguridad y habitabilidad. En Canarias, la vivienda unifamiliar nueva lleva además placas fotovoltaicas de al menos 5 kW.

Esa ley pide funcionalidad, seguridad (estructural, contra incendios y de utilización) y habitabilidad: salubridad, estanqueidad, protección frente al ruido y ahorro de energía. Llegar montada de fábrica no libra de nada.

El documento de seguridad estructural vale incluso para edificios provisionales y, salvo que el proyecto diga otra cosa, calcula la estructura para 50 años de servicio. No es una promesa de duración: es el dato de cálculo.

La ley del suelo canaria, con la redacción del Decreto-ley 1/2026, pide además en la cubierta de la vivienda unifamiliar placas fotovoltaicas suficientes para el autoconsumo y, en todo caso, 5 kW, aunque el plan diga otra cosa; solo como excepción el proyecto puede justificar que es técnicamente imposible o ineficiente. No distingue el sistema constructivo; el cuarto de aperos queda fuera.

El proyecto lo firma un arquitecto y lo revisa el ayuntamiento antes de la licencia; los papeles de la licencia en Tenerife tienen su guía. En una vivienda prefabricada justifica, como mínimo:

• La estructura y su anclaje, con el viento de la zona C.
• La seguridad en caso de incendio y la de utilización.
• La salubridad y la estanqueidad, también frente a la condensación.
• El aislamiento según la zona climática de la parcela.
• Las placas de 5 kW, o por qué no caben en la cubierta.

IGIC al comprar o traer una vivienda prefabricada a Canarias

El IGIC general es del 7 %. El 3 % y el 5 % son para la entrega de una vivienda habitual con requisitos, como una base de hasta 200.000 €. Lo que se trae de fuera paga IGIC a la importación, también un particular, y a veces un AIEM del 5 %; las caravanas llevan el 15 %.

Los tipos reducidos del texto refundido del IGIC, con la redacción de la Ley 9/2025, son para la entrega de viviendas que vayan a ser la habitual del comprador: base imponible de hasta 200.000 € (300.000 € en familia numerosa general y 400.000 € en la especial) y sin otra vivienda, o vendiéndola en dos años. El 3 % pide además una de estas circunstancias:

• 40 años o menos al devengarse el impuesto.
• Familia numerosa o monoparental.
• Discapacidad del 65 % o más.
• Mujer víctima de violencia de género, con orden de protección o sentencia firme.
• Renta familiar de hasta 46.455 €, más 15.315 € en declaración conjunta.

Lo demás relacionado con viviendas va al 7 %, y la reventa de una vivienda terminada está exenta de IGIC. Encargar a una empresa que fabrique y coloque la casa en tu parcela no figura como entrega de vivienda: el tipo lo confirman la empresa y la Agencia Tributaria Canaria.

Si se compra fuera de Canarias, la importación paga IGIC al mismo tipo, la traiga una empresa o un particular, y si es de materiales distintos de madera, hierro o acero, un AIEM del 5 % que la hecha en Canarias no paga. Las caravanas y autocaravanas llevan el IGIC incrementado del 15 %.

Cómo se encarga una vivienda modular, de la consulta a la llave

Nos cuentas el uso, los metros y dónde está la parcela, y te orientamos. Una empresa del sector estudia la finca, te da su presupuesto por escrito con el IGIC y lo que va aparte, fabrica y coloca la casa, te factura y responde de la garantía.

1. Consulta: te orientamos sobre el suelo, los mínimos de vivienda y los papeles.
2. Estudio de la parcela: la empresa mira el terreno y el acceso del camión y la grúa.
3. Presupuesto por escrito: partidas, IGIC, lo que queda aparte y quién hace cada trámite.
4. Licencia: la pide quien promueve la casa, con su técnico, y la concede el ayuntamiento.
5. Colocación: la empresa coloca la casa, te factura y responde de ella; la primera ocupación se comunica al ayuntamiento.

Nada empieza sin tu aceptación por escrito. El papel de cada uno, contado con calma, está en cómo funciona la orientación de esta web.

Quién hace el trabajo

Cada casa la hace una empresa del sector. Antes de empezar te dice su nombre y te da el presupuesto por escrito; cuando termina, te factura directamente y responde de la garantía.